El certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es el sistema de evaluación y certificación de sostenibilidad en la edificación más reconocido del mundo, presente en más de 80 países y con más de 600.000 edificios certificados desde su nacimiento en el Reino Unido en 1990. Si te preguntas qué aporta este sello a un proyecto de obra nueva o rehabilitación, la respuesta es contundente: acredita de forma objetiva que un edificio cumple estándares rigurosos en eficiencia energética, gestión del agua, calidad de materiales y bienestar de los ocupantes, convirtiéndolo en un activo diferencial tanto para promotores como para inversores y compradores.
¿Qué categorías evalúa el certificado BREEAM?
La metodología BREEAM no se limita al consumo energético. Analiza hasta diez categorías interrelacionadas que cubren todo el ciclo de vida del edificio:
- Gestión: políticas ambientales y buenas prácticas durante la construcción y operación.
- Energía: eficiencia energética y uso de fuentes renovables.
- Agua: optimización del consumo y sistemas de gestión hídrica.
- Salud y bienestar: calidad del aire interior, iluminación natural, confort térmico y acústico.
- Materiales: empleo de materiales de bajo impacto ambiental y certificados.
- Residuos: reducción y gestión eficiente de los residuos generados en obra.
- Uso del suelo y ecología: protección de la biodiversidad y gestión responsable del terreno.
- Contaminación: control de emisiones y uso de refrigerantes de bajo impacto.
- Transporte: accesibilidad y fomento de la movilidad sostenible.
- Innovación: soluciones que superan los estándares habituales del sector.
Durante el proceso de evaluación, un asesor BREEAM acreditado analiza más de 200 requisitos repartidos entre estas categorías. La suma ponderada de los puntos obtenidos determina la calificación final del edificio.
Niveles de calificación: de Aprobado a Excepcional
El sistema otorga cinco niveles de certificación en función de la puntuación total alcanzada: Aprobado (Pass), Bueno (Good), Muy Bueno (Very Good), Excelente (Excellent) y Excepcional (Outstanding). Esta escala permite una comparación objetiva entre proyectos y orienta a promotores sobre qué nivel de ambición sostenible quieren alcanzar desde la fase de diseño. Cuanto antes se integre la estrategia BREEAM en el proyecto, más eficiente y menos costoso resulta el proceso de certificación.
Por qué apostar por el certificado BREEAM en tu proyecto
Obtener el certificado BREEAM no es únicamente una cuestión de imagen corporativa. Aporta beneficios concretos y medibles en varias dimensiones:
Valor de mercado: los edificios certificados atraen a inversores con criterios ESG (medioambiental, social y de gobernanza) y obtienen condiciones más favorables en financiación verde. Los activos con certificaciones de sostenibilidad presentan mayor liquidez y menor tasa de vacíos en el mercado inmobiliario. De hecho, la sostenibilidad es hoy uno de los factores que los tasadores tienen en cuenta al aplicar los métodos de valoración inmobiliaria, lo que se traduce en una prima de valor real y cuantificable.
Ahorro operativo: la reducción del consumo energético y de agua se traduce en menores costes de mantenimiento a lo largo de toda la vida útil del edificio. Un diseño optimizado, junto con el uso de sistemas constructivos eficientes y materiales de alto rendimiento, permite disminuir la demanda de climatización, iluminación y consumo hídrico
Cumplimiento normativo adelantado: la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD 2024) impulsa una transición hacia edificios de consumo casi nulo. Apostar hoy por este sello significa anticiparse a unos requisitos normativos que serán obligatorios en los próximos años. En este contexto, las Declaraciones Ambientales de Producto (DAP o EDP en inglés) adquieren un papel estratégico, ya que proporcionan datos verificados sobre la huella ambiental de materiales y sistemas constructivos, permitiendo calcular el carbono incorporado del edificio conforme a metodologías de análisis de ciclo de vida (ACV).
Calidad de vida para los ocupantes: las categorías de salud y bienestar garantizan espacios más saludables, con mejor calidad del aire, mayor aprovechamiento de la luz natural y temperaturas interiores más estables, factores que influyen directamente en la productividad y el confort de quienes trabajan o residen en el edificio.
Si quieres conocer en profundidad las bases de la edificación sostenible y cómo influye en el medioambiente y la economía, te recomendamos leer nuestro artículo sobre los beneficios de la sostenibilidad en la construcción.
¿Cómo se obtiene el certificado BREEAM en España?
El proceso para certificar un edificio sigue estos pasos esenciales:
- Registro del proyecto ante BREEAM® ES e identificación del esquema aplicable: Nueva Construcción, Vivienda, En Uso o Urbanismo.
- Incorporación de un asesor BREEAM acreditado, profesional reconocido por ENAC que guía al equipo técnico desde el diseño hasta la entrega.
- Pre-evaluación y estrategia de sostenibilidad: se define el nivel objetivo y las medidas necesarias para alcanzarlo, integrando los requisitos BREEAM en el proyecto desde la fase inicial.
- Seguimiento durante la obra: el asesor verifica que las soluciones adoptadas se ejecutan correctamente y documenta las evidencias necesarias.
- Evaluación final y emisión del certificado: concluida la obra, el asesor remite el expediente a BREEAM® ES, que emite el sello definitivo con la calificación obtenida.
En Ecosmart integramos los criterios BREEAM desde las primeras fases de diseño de nuestros proyectos de construcción sostenible, garantizando que cada decisión constructiva esté alineada con los objetivos de certificación.
BREEAM en España: un mercado en plena expansión
España cuenta en la actualidad con cerca de 2.900 proyectos certificados, siendo Madrid y Cataluña las comunidades con mayor actividad, acumulando más del 55% del total nacional. El número de asesores BREEAM acreditados ha crecido un 25% desde 2023, alcanzando los 256 profesionales activos en 2025, lo que refleja la creciente demanda de una construcción que va más allá del cumplimiento normativo mínimo.
Entre los edificios certificados destacan referencias de primer nivel: la sede de Amazon en España, la Torre Agbar en Barcelona, el Palacio del Congreso de los Diputados o el proyecto urbanístico Madrid Nuevo Norte, la remodelación urbana más grande de Europa.
El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) señala que este tipo de certificaciones contribuyen a elevar la calidad del parque inmobiliario y a alinear el sector con los objetivos climáticos europeos, consolidando BREEAM como referente tanto para arquitectos como para promotores y gestores de activos.
Si estás planificando un proyecto de obra nueva o rehabilitación y quieres explorar qué nivel de certificación es el más adecuado para tus objetivos, el equipo de Ecosmart puede acompañarte en todo el proceso. Contáctanos y te asesoramos sin compromiso.
